英国留学校外租房频踩雷?在外租房小心这些陷阱

06-02 阅读:3157 来源:转载
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很多学生来英国读书,要解决的第一件事情就是“安居”。特别是对留学生来说,假如不想住学校宿舍,那自己找房子肯定要花费一番功夫。今天给大家分享一些租房攻略和经验,帮助大家避开可能存在的“陷阱”。

很多学生来英国读书,要解决的第一件事情就是“安居”。特别是对留学生来说,假如不想住学校宿舍,那自己找房子肯定要花费一番功夫。今天给大家分享一些租房攻略和经验,帮助大家避开可能存在的“陷阱”。

留英常见住宿类型

在介绍校外租房之前,先给大家简单介绍下留英常见的住宿类型。

学校宿舍Student Accommodation,由学校为学生提供的住所,一般包括寝室、卫生间、洗浴间等。因为学校的宿舍资源有限,所以英国的留学生宿舍是要靠“抢”的。

专建学生公寓Purpose Built Student Accommodation,由专业宿舍公司管理、运营,只允许学生入住。相对于学校宿舍,学生公寓的选择更多,而且楼盘一般都比较新,设施齐全,部分学生公寓还有健身房,电影室和其他娱乐设施。

家庭寄宿Home Stay,可以通过咨询学校的International Office提供相关信息进行申请,也可以自己通过网站或朋友介绍入住。

校外租房House Renting,多为私人房东运营的公寓或独栋别墅,童鞋们自己找房源,可以选择一个人住或者合租。

租房费用

根据自己的房租预算选择房源,租房的定金和押金需与房东商量好。根据英国租房中介协会规定,从2019年6月1日起,凡租房年租金在5万英镑以内,定金不能超过1周房租,押金不能超过5周房租。

入住后,全部6周房租需要以租户名义存入第三方押金保护机构之一,分别为Tenancy Deposit Scheme(TDS),My Deposits和The Deposit Protection Service(DPS)。

英国警察官网

https://www.police.uk/

https://maps.met.police.uk/

我们关注房源周边的安全情况。大家可以登入英国警察的官网,输入房源邮编就能查询该区域的犯罪率及相关案件信息。

黑心房东

有些房子的广告标榜物美价廉,但是如果想看房,却需要付款预约!这种一般都是骗子公司,一般会找没钱的学生下手,告诉你可以一个月200英镑租到伦敦一区的房子之类的。这样的一般都是骗子,你要是交了钱就没有下文了。

还有一种情况,就是看完房子之后,房东会告诉你现在很多人都想要这一间,但是还没有给最后答复之类,你如果想要的话,得付预定金。

*在没有签订合同之前,不要有任何资金来往。

另外,按照法律规定,房东必须把押金放到第三方保管~也就是说,如果房东让你把押金直接以现金的方式交付,或者转账到他的账户,哪怕他的合同是这样写,都是不合法的!

所以,如果你看中一套房子,但是合同里没有对押金做细致规定,那不妨建议房东加上第三方这一条,再进行商讨。

黑心中介

有的中介公司会以“保护房东利益”为由,让你做信用检查(credit check),这是合理。不过,中介可以暗中抬高做这个检查的收费,而且可能让你每看一次房就做一次这种检查!这是完全没有必要的,所以遇到这种中介就马上撤吧。

还有的中介更黑,想着很多留学生人生地不熟,然后就不按合同操作。比如合同上明明规定的是房租按月缴,但是他硬是说房东的要求临时变化,现在要一下子缴三个月甚至半年的。遇到这种无赖中介,最好的办法就是先提醒他们你会报警,或者聘请律师起诉。

很多人如果被你这么说,就会软下来~但是如果对方还是执意耍赖,你就真的去报警,或者说自己会把他们告上法庭。

大家都去警察局注册过吧,如果你不知道如何开始,就把这事儿告诉警察蜀黍。他们即使当场不受理,也会告诉你正确的申诉渠道,千万别憋着不说。另外,尽可能集合证据,比如邮件,电话录音,合同,短信,照片什么的。不过在这之前,有个更厉害的方法,也就是看看这些黑心中介公司本身是否合法~涨姿势时间到!

在英国,根据法律规定,如果你要从事房产中介生意,必须是redress scheme的成员。政府网在的截图如下:

这个Scheme可以通过三个地方注册,分贝时The Property Ombudsman Limited, Ombudsman Services和Property Redress Scheme。大家可以去网站上查这些公司在不在注册名单里,如果他们不在,你就说你知道他们操作不合规,如果不想关门就赶紧闭嘴。

在外国,以眼还眼以牙还牙才是正确的做法。虽然听起来很腹黑,但是只要合法操作,没有过不去的坎~

 

仔细看合同

在签合同前,请一定把合同内容看仔细了,确保合同内没有模凌两可的条款。如果有不满意、不理解的地方一定要在这个时候提出来。

英国政府官网上有标准租房合同模板,大家可参考一下:

举个例子:

网址

https://www.gov.uk/government/publications/model-agreement-for-a-shorthold-assured-tenancy

交定金

为了锁定您心仪的房子,您需要支付一笔定金。不管是房东还是中介,在收到这笔钱之后都会交予第三方机构保管,以保护双方权益。

记住!定金的保管一定要用您自己的名字,如果中介或者是房东要求用第三方的名字来保管,千万不要上当!

拿钥匙入住

入住之前,记得对房子内部进行拍照,把房间内每项物品都列出来做个清单。有些靠谱的房东,也会提前给您准备好清单,您需要做的就是仔细核对。

入住和退租

想要避免“押金坑”,首先要从自己做起,严格遵循合同要求,不要被抓住把柄。

其次,入住和退租时切记拍照!拍照!并且照片上最好显示时间。避免出现不是自己弄坏的东西却无辜背锅的情况。总之,万事留下证据!

 

每个人的成长环境和生活方式都是不同的,大家在找舍友的时候一定要多加注意,不管是认识的人还是陌生人,也请留个心眼。

标签: 留学住宿 留学省钱 发布于:2023-6-02 16:47